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关于调整住房公积金贷款受理网点的公告
办理缴纳住房公积金(代)
东营市住房公积金管理中心文件
东营市住房公积金管理中心 关于《市管委会关于调整规范住房公积金使用政策的通知》的说明

关于调整住房公积金贷款受理网点的公告


为全面提高住房公积金贷款(以下称贷款)审批效率,减少办事环节,缩短审批时限,更加方便职工办理贷款业务,根据山东省推进“放管服”转变政府职能工作总体要求,经研究决定,自2017年8月21日起,受托银行开始受理公积金贷款业务。


购买一手住房的职工,请与开发商确认公积金贷款楼盘准入或备案银行,办理贷款业务。

购买二手住房的职工,请按《住房公积金贷款受托银行网点一览表》确定的业务范围,到指定银行办理贷款业务。


特此公告。


附:《住房公积金贷款受托银行网点一览表》


东营市住房公积金管理中心


2017年8月17日


住房公积金贷款受托银行网点一览表


序号
银行联系方式单位地址受理范围
1建行东城支行0546-8333146东营区胶州路28号建行一楼个贷中心

2工行东城支0546-8328636东营市府前大街55号金融港A座一楼个贷中心
3工行西城支行0546-8211842东营区西三路32号工行二楼个贷中心
4农行东城支行0546-8307697东营市府前大街55号金融港B座农行一楼个贷中心
5中行东城支行0546-8327516东营市东三路147号中行一楼营业厅
6中信银行东营分行0546-7922221

东营市府前大街128号中信银行二楼东厅

7交行东营分行0546-8831557东营区东二路213号交行3楼302室
8建行东营区支行0546-8256358东营市东营区宁阳路55号一楼大厅

9工行东营新区支行0546-8208267东营新区黄河路香山路交叉口工银大厦三楼301室个贷中心
10农行东营区支行0546-8265207东营市东营区宁阳路59号
11建行河口支行

0546-7718759

河口区商场街56号二楼个贷中心

河口区
12

建行垦利支行

0546-2527253

垦利区胜兴花园东大门对面一楼个贷中心

13

工行垦利支行

0546-2528919

垦利区中兴路33号工行一楼个贷中心

14

农行垦利支行

0546-2523317

垦利区振兴路51号农行一楼营业部

15

中行垦利支行

0546-2522187

垦利区中兴路112号中行二楼个贷中心

16

建行广饶支行

0546-6928089

广饶县迎宾路335号恒丰大厦A座一楼

广

17

农行广饶支行

0546-6450437

广饶县乐安大街561号农行二楼

18

工行广饶支行

0546-6927755

广饶县孙武路143号工行三楼305

19

建行利津支行

0546-5622424

利津县利二路295号个贷中心

20

建行利津支行

0546-5685599

利津县利二路288号2楼个贷中心



东营市黄河三角洲人力资源开发中心

办理缴纳住房公积金(代)


什么是住房公积金


  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业及其住房在职职工缴存的长期储金。住房公积金的这一定义包含以下四个方面的涵义:
  (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立
住房公积金制度
  (2)只有
在职职工才建立住房公积金制度
 
3)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工在离退休、死亡、完全丧失劳动能力单位终止劳动关系,可提取本人帐户内的住房公积金。


个人缴纳住房公积金的好处


  第一、每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄,您只要发生购房等政策允许的情况,就可以按照规定的限额及频率提取使用;

  第二、您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件,可按规定提取帐户内的住房公积金,以缓解由此造成的经济压力;

  第三、当您退休时,您个人帐户内尚未提取的住房公积金,可一次性结算本息后予以销户提取,这样就相当于一笔养老金;

  第四、您建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;

  第五、按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠


购房者商业贷款和住房公积金贷款的利息比较:


贷款类型

年限

计算利息

商业贷款

<5年

4.75%

≥5

4.9%

公积金贷款

<5年

2.75%

≥5

3.25%


如何代缴住房公积金


 持本人有效证件(身份证、2张两寸免冠照片)至东营市东二路与红河路交叉口往西100米路北写字楼4楼401室办理。


办理规定和要求


办理公积金的缴费基数1810-10000元不等,根据个人实际情况缴纳,一般一个人最高可以贷30万元,夫妻二人最高可以贷50万元。缴纳的费用越高,办理贷款的金额也就越高。


联系方式


办公室电话:0546-8056016

                    0546-8056618


财务 电话:0546-8056017


东营市住房公积金管理中心文件


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业后两年内未就业的,可销户提取住房公积金。其他情形均不得销户提取住房公积金,职工账户在原单位封存,待重新就业后将账户转移至新工作单位。

为落实上级规定精神,同时本着便利职工、贴近实际的原则,对原提取办法进行适当调整。外市户籍、调离本市等情形的职工,可自与单位解除劳动合同之日起,销户提取住房公积金;本市户籍职工,与单位解除劳动合同12个月以上未再就业,或再就业单位未建立住房公积金制度,可销户提取本人的住房公积金。

(二)调整还贷提取条件

归还住房公积金个人住房贷款提取的,正常还款期间,账户内至少留存6个月缴存额。《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(鲁政办发〔2015〕34号)第五条三款规定,要切实加强住房公积金贷款风险控制力度。同时也为下一步冲还贷业务的开展做准备,参考省内其他城市的做法,对职工偿还住房公积金贷款提取住房公积金的政策进行调整。职工正常还款期间,提取人账户内由不留存缴存额调整为至少留存6个月缴存额。

(三)调整贷款申请条件

职工申请贷款时由不留存缴存额调整为留存6个月缴存。根据《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(鲁政办发〔2015〕34号)第一条一款规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款

第五条三款规定,参考省内其他城市的做法,将原规定调整为职工申请贷款时,借款人及共同申请人公积金账户留存6个月的缴存额,账户余额不足的,不计算贷款额度。

(四)调整二套房首付比例

购买二套住房,最低首付款比例统一调整为40%。近期,我省许多城市已先后调整了二套住房首付比例,其中,有的城市申请第二套住房贷款,首付比例提高至60%,并且对第二套房的认定附加许多条件。为促进我市房地产市场健康发展,保障职工首套住房的刚性需求,切实发挥住房公积金对困难职工支持力度,在参照省内其他地市经验作法的基础上,对我市购买二套住房的首付比例进行相应调整。

对拥有一套住房的职工家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买自住住房,最低首付比例统一调整为40%。

(五)规范贷款资金支付方式

职工申请贷款时,贷款资金由原来的可转入售房人或购房人账户的方式调整为,统一转入售房人(单位)资金账户。住建部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)第十六条和《住建部公积金监管司关于对山东省住房公积金廉政风险防控重点抽查情况反馈意见的函》(建金督函〔2017〕14号)的规定,贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账号或者支付现金给借款人。目前,我市还存在将贷款资金直接划入借款人账户的做法不符合

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